*近我和同事去龙华看了一个宝藏盘——万科启城，就是到华为新拍总部基地直线公里左右的那个，看完一致表示真香！

  距离已开通的4号线号线号线（规划中）的双地铁口；龙华区第三外国语*（在建）在项目旁边约100米处，还有一个长湖市政公园规划中。（高德地图测距，具体以实际为准）

  一个项目能否在未来具备长久的竞争力，*关键的一点是区位的竞争力，龙华就是一个具备核心且持久竞争力的区域。

  其实，龙华有两大热门板块，一个是广为人知的深圳北站、红山、上塘，定位为龙华的商务核，这些年发展势头强劲，城市面貌焕然一新。

  当然，这里的房价也是节节窜高，均价在7-10万/平不等，*的去到10多万一平，高门槛劝退不少首置客户。

  可能很多人都还不知道龙华的区政府已经迁入观澜了，俗话说“区府所在，必定中心”观澜已经凭借区府配套优势，以及相对充裕的净地、高新技术园区、旧改资源加持，这两年发展势头相当抢眼。

  早些年，提到观澜很多人的印象是偏、远。但今时不同往日，龙华区府迁到观澜后，观澜蝶变速度超出大家的想象，很多短板被迅速补齐。

  2016年*次去观澜看房，从福田坐地铁到清湖后，再坐半个多*的公交到项目，一路上又挤又颠，跑一趟累得不行。

  很快，观澜的交通有了突飞猛进的改善。2017年有轨电车开通，去年下半年4号线北延段开通。地铁开通后，快速缩短观澜中心到福田、南山的通勤时间，上班出门更加高效。

  *近，梅观高速启动市政化改造，双向6车道将扩容为双向14车道，提高通行效率。

  作为龙华数字化的经济建设的主战场，观澜的占位大大拔高，在龙华的份量也慢慢变得重。九龙山数字城建设启动，泰恒诺、富润通等优质企业引入，华为、美团等领军企业相继*。

  我们认为观澜的3个街道（福城街道、观澜街道、鹭城街道）中，福城街道更有发展潜力。

  一是龙华区府在福城街道，资源聚集度高无论是罗湖、福田、南山、宝安，还是光明、坪山，区府所在都是整个区极繁华极成熟的板块。二是华为、美团都*福城街道，领军企业对区域的带动不言而喻，腾讯*粤海街道带来的改变，就是一个典型的例子。

  现在我们正真看到的观澜还只是1.0版本，不完全统计，观澜有40多个城市更新项目规划改造，总体量超2500万平，汇集华润、鸿荣源、*、宏发等品牌开发商。

  如果把视角拉长到未来3-5年，观澜的面貌将彻底焕然一新，区域价值腾飞，让人耳目一新。

  去年万科启城首批次推出700多套住宅，开盘后很快售罄，很多客户因为积分不足无法入围，错失好房。

  *小姐姐说万科启城*批业主全市范围内都有，而且东莞、惠州的临深客户也不少，莫非这就是首置客户久等的大湾区红盘？

  正巧，那天下午接到一位在福田上班的粉丝小何的电话，他年底想买房，总价预算500万左右，有些“挑剔”，想要“上班方便，配套好，环境好，一家四口住得舒服点的3房”。

  买福田预算不够，勉强能挑到两房，可一家四口住太挤了，配套、环境也不尽人意。

  如果把关注范围放大，40*分左右路程，区域未来有发展的潜在能力，品牌开发商，小区园林泳池，自带商业、近地铁、近公园配套，一个都不少，仔细盘算了下，万科启城不出意外是一个极好的选择！

  首置客户买房关心的痛点它都能满足，有地铁，有商业，有公园，妥妥的全优选手。

  4号线米，一首歌还没听完就走到了，*深圳北、市民中心、福田口岸。住在这里，去龙华、福田、南山上班都很方便。（距离来源高德地图，具体以实际为准）

  长湖未来还有一条规划中的18号线号线交汇换乘，西到光明、沙井、空港新城，东到平湖、盐田。从长湖坐2站地铁到松元厦，未来这站还有一条规划中的22号线，*福田保税区。【目前4号线号线号线号线号线的具体开通时间以政府规划和实际建设情况为准；数据来源：深圳市城市轨道交通线）】

  自驾出行，也很方便。两纵两横交通网络（两纵：梅观高速、观澜大道；两横：沈海高速、外环高速），快速到达罗湖、福田、南山三大中心区。

  此外，项目配建了3层幼儿园（建设中），政府规划的深圳市龙华区第三外国语*（新址在建中），九年一贯制 （包含*和*）到项目约100米。

  3岁到15岁，在自家门口就能享受高品质的教育资源。从护送变目送，小孩能多睡会成长觉，家长也更从容不迫。【具体学区划分、入学政策及开放时间以政府和*规定为准，不作为开发商承诺】

  商业氛围也无需担心，除了小区自带的购物场所，2公里范围内有天虹购物中心(福城店)、观澜天虹商场、比邻新天地、金洪观荟里等观澜核心商圈，足以满足一家人的生活所需

  美好生活，除了出行便捷，有成熟的商业配套，小孩上学近，还要有休闲放松的空间。

  饭后，一家人在楼下园林散散步，聊聊天，快节奏的都市生活更需要快乐的陪伴时光。

  家门口还有一个规划中的市政长湖公园，平日里就能带小孩去公园玩耍，去散步，放风筝，吃野餐，或者坐着晒会太阳，也再惬意不过了。在大自然里奔跑的孩子，身体更强壮，情绪更乐观。

  2公里开外，还有观湖文化艺术中心的区三馆（大剧院、文化馆、图书馆，在建中）文化配套，自驾只要约8*，周末带孩子去看展、看剧、看书，不用匆忙跑去福田也能享受到高品质的文化资源。（高德地图测算数据，具体以实际为准）

  很多人买房，喜欢认品牌，这背后折射的是对开发商选址，以及对运营能力的认可。

  今年市场环境发生很大变化，多家房企先后暴雷，业主维权纠纷也增多。购房者比以往任何一个时间里，都更青睐发展稳健、靠谱务实的品牌开发商。

  万科的实力业内有目共睹，作为房地产行业的引领者，在深圳开发了很多标杆项目，比如“瑧”系列的万科瑧山府、万科瑧山海，“城”系列的万科云城等，积累非常好的口碑。

  万科启城主推建面约79-81平、97平、99-102平、112-115平户型，能够完全满足首置到改善客群的需求。

  其中，主力户型是建面约79-81平的A户型、建面约99-102平的B户型。

  七八十平的户型，竟然能做一个这么大的阳台，市场上很多同面积段产品，阳台开间和客厅开间打平。一块去看房的同事说，这哪里是七八十平的户型，一百来平的都不这么做。

  这个户型的利用率做到极致。四分离洗手间，在市面上极为少见，洗漱区和马桶在一侧，收纳空间和淋浴间在另一侧。洗漱、如厕、淋浴，三个功能一起进行，互不干扰。

  紧挨主卧的次卧，飘窗没有凸出来的承重柱，能巧妙用起来做床的空间，这样再放一张书桌、一个衣柜，也绰绰有余。

  曾就职万科的住宅设计师逯薇曾说，要想家里整洁清爽，比收纳技巧、收纳神器更重要的是收纳规划。

  这个户型相当于PLUS版的A户型，空间尺度比A户型大很多，更加开阔宽敞。

  比如，大阳台连接的一个次卧，窗户能打开，直接进出阳台。如果家里有长辈，作为长辈房非常合适。长辈一般睡眠比年轻人浅，如果睡不着，推开玻璃门去阳台透透气，看看花花草草，心情会更舒服一点。

  另外，还有一个建面约97平的B1户型。这是一款经典横厅设计，客餐厅一体，视野更显开阔，采光、通风效果也更佳。

  当然，如果预算充裕，还有112-115平的C户型。同样也是一款经典横厅设计，客餐厅一体，空间尺度更为奢阔，阳台面宽约6米。

  项目带装修交付，正好满足了深圳人工作忙没时间盯装修的痛点，交付后添置软装就可以住新房啦。

  真正的美好，除了来自高品质的硬件，更来自人，来自服务。业内有句话，一辈子总要住一次万科。

  万科物业常年蝉联物业百强榜榜首，今年6月9日，万科物业荣获中国物业服务力百强榜*。（来源：万物有云公众号 评奖机构：克而瑞）

  一家好物业，不仅能营造温馨和谐的社区氛围，让人心情愉悦轻松，还懂得养护房子，让你的房子经得住时间洗礼，在二手市场也能有更高的溢价。

  再分享一个消息，项目展示空间前两天刚刚开放，预计12月开盘。目前价格暂未公布，我们了解到，去年首次开盘价格5.8万/平，这一次推售的价格拭目以待。单价5字头，如果你能读懂观澜板块的价值，注意把握机会！

  如果你对万科启城很感兴趣，不妨直接扫码联系项目置业顾问，了解更多项目详情信息。