容积率仅约1.2 、呼吸间满满都是自然的味道；更靠近国家会展中心的 地理占位 、给予了住宅更高能级的加成；满足生活所需的 醇熟配套， 让生活幸福感满满。

  华润虹桥润璟售楼处电话：欢迎来打电话咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

  注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

  这样一个 高规格产品 项目落子 大虹桥国展中心旁 ，2号线徐泾东站重磅项目——虹桥润璟、 产品力超强！

  打造6-7F纯洋房社区！真正的有氧生活！而且项目毗邻国际会展中心，周边大多为低密别墅区，占据着得天独厚的“绝对位置”，无疑是虹桥主城区里最具价值的项目之一。而且距离国家会展中心越近，倒挂越高，价值也越高！

  曾经入市价格比富力虹桥十号还要便宜的万科时一区，凭借着与国展更近的地段优势，其二手房成交价格已经高达约10w+元/㎡！

  沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

  除了纯洋房、园林的高定之外，项目还有高定款的与周边自然河流、生态绿景无界相容的约

  高颜值铝板线条、溯源海派洋房的弧形阳台形制、大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的建筑立面，并辅以香槟色线条，营造出一方高颜、高格且历久弥新的美学住区。其中，阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强！

  92㎡3房2厅2卫真的神！虹桥润璟售楼处电线卫，不仅延续了海派摩登的时尚基因，还注入了华润置地的匠心品质！

  我们统计了市面上11个新房项目（已入市+未入市）90㎡左右户型的详情，最重要的包含4个比较有代表性的区。从统计中能清楚地看到，只有浦东的两个项目做到了2房2卫，而且浦开云璟往期8.95万/㎡，开云艾尚里9.8万/㎡；

  再看产品类型，也只有开云艾尚里有洋房业态，但也并非是纯粹洋房，这样看下来，

  再看其他3个区的9个项目，虽然也做到了3房，但卫生间却都只有1个，这样看下来90㎡左右的户型3房1卫是共识，而且还都是高层或小高层。在这样的对比下，

  而且不仅是能力，更难得的是华润置地没有随市场而妥协愿意为购房者费心打造！

  ，目前市面上小户型客厅面宽普遍在3.2-3.3米，部分项目也能做到3.5米，但虹桥润璟在这方面远超全市小户型产品！

  这样看下来，华润置地既照顾到了面宽，又照顾到了纵向的延伸感，这样的操作才是更懂小户型生活。

  ，更人性化，更合理。将阳台纳入客厅，成为休闲的一部分，在室内就能直接与阳光、空气相连，可以更直接的享受到光照和通风。

  ，享受烹饪乐趣。不仅空间够用，在装标上华润置地也非常大手笔，配备了西门子三件套、凉霸和西班牙 Roca 的龙头和水槽，而且还

  ，窗墙比是非常大气的，它意味着透光的面积越大，家里就会越明亮，且建筑立面的质感会更好，视野景观也会更加清晰。

  ，非常难得！不仅是在虹桥核心区，即使是全市范围内能做到3房2厅2卫的小户型都非常罕见！

  主卫的打造透露着工艺与实用的双重效果。金属弧形镜柜是工艺与美观的极大展现，淋浴房地面的

  是实用性的上佳做法。洁具品牌选用的是西班牙皇室品牌ROCA，同时也配备了法狮龙的暖风机具有取暖、换气、吹风、干燥、氛围灯这种多功能为一体的，很实用。客卫做了经典的三段式的干湿分离的卫生间，

  ，实用性极强。洗漱区做了储物镜柜，镜柜采用的是长拉链式且配带两条灯带，在延展视野方面，华润置地真的做到位了。

  大尺度开窗明亮度高，同样北侧也是三玻两腔玻璃交付隔音隔温，飘窗也不计算产证面积的，刚好够用！我看看谁那么嘴硬不想要自己的衣帽间，应该没有人吧！当一个房子有了独立衣帽间，品质感、精致度马上就上来了！

  售楼处电线㎡洋房真的没人听错！在全市范围内想住洋房普遍都要140㎡+的情况下，华润置地做了小户型洋房，92㎡的面积就能享受洋房带来的生活体验

  洋房是改善客户的聚集地售楼处电话：：虹桥润璟打造的户型无论是92㎡还是198㎡在园内位置上都没有厚此薄彼。千金买房，万金买邻，选择洋房客户多以改善型客户居多，邻里圈层更优质，在这里更容易找到志同道合的邻里，简直是一个

  低密洋房成了楼市中的稀缺品，物以稀为贵，对于购房者来说，洋房的稀缺性，决定了它的居住和投资价值，所以最终选择置业洋房真的更值得！

  飞机户型售楼处电话：，南北通透，室内面积基本上没有浪费，无论是产品设计、还是装修配置，能够说是非常极致且稀缺的产品。同样是小面积，100㎡的小高层/高层根本没办法跟纯粹洋房比较。

  华润置地在上海深耕细作已有30年，华润万象生活也荣登“2023中国物业服务总实力百强企业”等多项榜单，这也在此证明了品牌的服务能力MAX，所以我们把自己的未来生活交付给华润置地，完全不需要过多的担心。大虹桥核心区、92㎡纯洋房、高标准装修、远超市面同种类型的产品的3.6米面宽、不封闭阳台

  售楼处电话：，都牵动着世界瞩目的眼光。搭上日新月异的发展速度，及至眼下，已经来到了一个新时代。《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》出炉，在巩固提升原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能基础上，增加“大科创”功能，以大科创赋能大交通、大会展、大商务，更好提升产业高度、增加要素密度、拓展开放深度。

  正如上海中心之于陆家嘴，新天地之于新天地，东方体育中心之于前滩，梅赛德斯-奔驰文化中心之于世博，在上海，每一座地标都有与之相配的中央居住区。

  如果你就在虹桥核心区上班，无需地铁，甚至能实现步行上下班。如果眼光再放长远一些，国展组团近百万方超高能级商办群正建设的如火如荼，商务总部每年都在指数级递增，未来步行范围内享受到的就是接轨国际的时尚与繁华。

  商业方面：售楼处电话：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

  教育方面：售楼处电话：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

  生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

  售楼处电话：，真不是乱说的，要知道，不论是看规划、看交通，还是看配套、看总价，大虹桥在全市范围内都处于遥遥领先的地位！所以在大虹桥置业是什么概念？真的是”好上加好、不容错过的优选”！

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  （免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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