有媒体报道称，潘女士和丈夫来杭州工作多年，租住了一套85㎡的房子，房租大概是4万左右一年，这一租就是8年。今年，夫妻俩终于买了一套属于自身个人的房子，于是准备退租。可是没有想到，房东认为合同约定租期是明年3月份，由于违约退租，要求扣除违约金，租房押金3200元同样也要没收。更令潘女士不解的是，房东还要求针对房子内的一些损耗，收取赔偿。

  潘女士在节目说：“什么钢化玻璃、空调都要算得这么仔细，都要我自己赔。违约金是4000元，房子押金3200元，淋浴房的玻璃门200元，电视机1000元，空调维修费250元，沙发的清洗费200元，去年房东自愿给我们减免的2000元也让我们赔给她。”对于违约退租这一情况，潘女士认可按照合同约定，扣除年租金的10%当作违约金，也就是4000元。其余押金和损耗赔偿，她无法认可。

  据潘女士介绍，今年的房租他们已全部交掉，按照时间计算，房东要退还19866元租金，但现在因双方协商不成，这笔钱还一直在房东手里。

  对于此事，不少网友认为，租房8年，有物品损耗是正常，“租金本身就含有损耗费”。所以，退租时，啥状况下押金会被扣走？房东所谓的损耗费用，到底合理合法吗？河南泽槿律师事务所主任付建认为，房东能否扣除押金以及向租客收取损耗费，主要根据租赁合同的具体约定。

  付建表示，若合同上没有具体约定，承租方提前退组，违约金和押金仅扣除一项即可。

  就房东提出来的损耗费用，付建直言，一般来说，正常的使用损耗是应该由房东承担的，但如果是由于租客的不当使用或故意损坏导致的损耗，则应由租客负责。

  根据《中华人民共和国民法典》第709条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果租赁双方对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，那么应该依据租赁物的性质使用。这在某种程度上预示着，只要租客按照约定或租赁物的性质正常使用，由此产生的损耗应由房东承担；第710条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

  因此，付建认为：“如果租赁合同中没有约定，房东直接以耗损费扣取租客的押金是不合理的，面对这样的一种情况，租客可以再一次进行选择向法院提起诉讼，要求房东返还押金以及剩余房租。”

  河南泽槿律师事务所主任付建认为，房东能否扣除押金以及向租客收取损耗费，主要根据租赁合同的具体约定。。。。

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