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  观堂府就把这套复杂玩得很明白，东区歇山顶形制的入口大门，延续了唐代风格，恢宏大气，棱角分明。内部的各种廊柱也好，图腾也罢，都要进行细节打磨，处处都有暗示。

  新中式的风格在观堂府这里，显得这么独特，你可以感受到它的风格，但似乎又在哪里都没见到过。

  我们细想一下，几乎所有建发房产的产品都没长着同一张脸，不管是入口大门也好，还是户型产品也罢，都会因地制宜的做创新，做迭代。

  但在观堂府，又进步了。厨房中间上演了墙垛消失术，主卧约270度转角飘变成了超大面屏。

  这个户型在进深合理的情况下，建筑被做的特别薄，南向面宽达到了17.15米左右（轴线尺寸），这个尺度放眼整个北京楼市，都难寻几个对手，那种通透感就像是一个「月光宝盒」。

  大面宽还有一个好处，南向可以放下三个卧室。一下子解决了是老人住南向，还是孩子住南向的困扰。

  这名词大家可能已听的耳朵起茧了，但我要说，真正的LDK一体化不是简单的把客厅、餐厅、厨房连成一条线。

  说白了就是你在哪，你的视线能看到哪。视线所达之处越广，共同生活的亲属交互的频率才可能越高。

  更重要的是，厨房里的人一回头就可以不受任何阻碍的和餐桌上写作业的孩子，客厅沙发上看电视的家人，刚刚进门的客人，形成视线的交织，场景的互动。

  它是生活场景的叠加，因为这样的尺度可完全拥有一个放置书柜书桌或者是茶台的地方，从而多出一个能让共同生活的亲属互动的空间，形成很好的洄游动线。

  所以，我们谈尺寸，更想说的是，动区的视线交织有多少，户型给购房者创造的实际使用面积才有多大。

  南北通透的主卧套，衣帽间，双台盆，大浴缸，豪宅该有的仪式感，观堂府一个不落都做了。

  你看，这里是没有承重柱的，过去做约270度转角飘的有，但是能取消承重柱的并不多。

  它对建筑设计师提出了更高的要求，要重新计划承重点，优化整个承重柱网的结构。

  更过分的是，观堂府为了让主人在卧室的视野感受更好，直接上了两扇大玻璃，它能让窗外的阳光和绿意最大限度地涌入你的卧室。

  这个转角大飘窗的功力，就是能把好看，好用，耐用，质感等各种体验融合在一起，捧在你眼前。

  客卫放在了南次卧和北卧中间，一下子就起到了类套房的感觉，半夜起夜的人再也用不着睡眼朦胧的穿过半个客厅去卫生间了。

  大门是颇显质感的铸铝子母门。入户玄关柜，表面用乳白色的人造皮革包裹，颇有种矜贵感，你打开门就会发现，柜门里边还细致的用了仿皮纹饰面木板。

  但也是，真正精致的公主，都是从里到外的精致，观堂府想交付给大家的就是这样一套产品。

  再往里看，电视机的背景墙一整面的星空岩板 ，神秘宁静，而且你看背景墙是延伸到飘窗处的，虽然造价更高，但它保持了客厅空间的连贯性。

  但是好看呀，它装饰了这个贯通一起的客餐厅空间，显得层次感更足，节奏感更好。

  建面约186平户型，灶台后是整块的人造石，不仅好看，更重要的是有很大成效避免藏污纳垢。

  接下来，高潮来了，建面约186平的户型，居然送了AEG（或博士/松下以及同档次）的蒸烤一体机+洗碗机，AEG这种配置一般在10w+豪宅才有，详情可以借鉴二环豪宅。

  更不要说安装好的移动电源插座，凉霸、净水器、垃圾处理器等等提升厨房幸福感的好物。

  视线往里走，能看见它不光做到了一个南北通透的主卧套，两个标准的三分离卫生间，更是做到了卫生间的淋浴房，没有一个是钻石造型，都是标准的长条形。

  都这样了，它还有余力做出了一个相对独立的家政间，让洗衣机烘干机终于有了属于自己的位置。

  观堂府在有限的面积内，对于生活场景做了更精准的设计，利用好每一平米，把“螺蛳壳里做道场”的真谛发挥到了极致。

  2、该大的大，该小的小。观堂府在刚需户型里没有一味的追求客厅大面宽，而是在尺寸够用的基础上，满足更多空间的生活场景。

  更何况，观堂府还在这里做了很有仪式感的入户玄关，同样是皮革包裹，那种空间氛围一下子就不一样了。

  它是家居收纳的起点，两扇柜门就隔绝了居家生活的杂乱，建立起明确的过渡空间，有种：

  卫生间同样配的是标准三分离布局，配置上长条淋浴间；厨房是最好用的U型厨房，操作台面给到了约5.45米（轴线尺寸），足够小夫妻俩放上各种小家电，一起在厨房搞个浪漫晚餐。

  哦，对了观堂府建面约74平以上的所有户型，北侧卧室都是落地窗，拥有一个小的户外拓展平台，可以安放自己的烦躁苦恼。

  除了两个南向卧室外，另外两个卧室的窗户要么朝东、要么会朝西，其中一个次卧还配置上转角大飘窗，开窗面加起来约3.5米（轴线尺寸）。

  而观堂府这样做的原因主要在于，建面约137平的是边户，靠近中央景观，所以东西开窗可以让屋内做到「观景视野广角化」。

  首先观堂府的每款户型内部南北向的墙体是尽量拉齐的，无形中放大了室内空间的尺度感。

  让室内各个空间，无论是延续性，还是美感都能保持高度统一，这种无死角的统一，在任何一个空间都存在着强烈的视觉包裹感。

  看到最后，缠着开发商的设计师死缠烂打问了半天，为什么这次的户型做得这么舒服？

  他给我举了个例子，观堂府是入户双大堂设计，南入户地上大堂挑空，尽显改善盘的气场。

  重点是，大堂同样精致，精致表现之一是：地上地下双精装大堂；表现之二是尺寸，拿建面约186户型楼栋来说，该户型楼栋大堂面积有40平左右，就远高于建发房产同类要求标准。

  这样的「大堂创新」，是为了让你能反复回味：每次回家的感受，都能像味蕾品尝佳酿那样，更有层次感和仪式感。

  楼栋排布上，建发有意识的做到了「面宽宽屏化」，尽可能的让楼栋占据更多的阳光面，所以户型设计才有了空间；同样也做到了「景观浓度化」。

  你看观堂府是有三个大的中央景观组团的，这个空间尺寸，一看上去就很有想象力。

  据了解，园林是要把承德避暑山庄的「康乾七十二景」装进社区，粗看一张效果图就可以感觉到它的工艺繁琐，但也能看出它的层次之丰富。

  也正是在这样高标准，抠细节的打磨下，观堂府终于长成了一个值得反复咀嚼的经典案例。

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